Quanto custa limpar um telhado ou uma fachada?

Dois edifícios com a mesma área podem pedir propostas diferentes. Por isso a AREALIMPA não publica uma tabela. O orçamento é por escrito, depois de ver o telhado ou a fachada.

Entram a área, os acessos e a altura, o estado e o tipo de sujidade, o tipo de telha ou de revestimento (capoto, pedra, tijolo, entre outros) e os tratamentos complementares que fiquem acordados, como o hidrófugo ou a impermeabilização. A visita técnica e o orçamento são gratuitos.

O guia sobre o que pesa no orçamento desenvolve cada fator. Esta página responde à pergunta «quanto custa» sem indicar números: o valor só existe depois da avaliação daquele edifício.

Muda, e não chega sozinha. Conta a superfície a limpar e o número de planos: águas do telhado, empenas, muros e recortes entre vãos. Uma água de moradia não ocupa a equipa como as várias frentes de um prédio.

A mesma área em capoto liso, em granito com juntas ou em tijolo face à vista não se lê da mesma forma. A área entra na proposta junto com o material e o acesso, não como uma conta isolada.

Pesam. Rua estreita, quintal, trabalho a partir do chão, escadas, plataforma elevatória ou acesso por corda são decisões da avaliação. Não são um extra igual para todas as casas.

Na Alfândega do Porto, as fachadas em granito e os telhados em telha cerâmica foram trabalhados com acesso por corda. Em Braga, o capoto de uma moradia foi lavado a partir do chão, das varandas e do terraço, com escadas só onde era preciso. O meio de acesso fica escrito na proposta quando o edifício o pede. A AREALIMPA tem plataformas elevatórias próprias.

Contam. Um véu de algas numa fachada à sombra não é musgo entre as telhas, nem líquenes agarrados à cumeeira, nem eflorescências no tijolo. As águas e as paredes viradas a norte, à sombra e junto a árvores são, em geral, as mais marcadas.

A sujidade orgânica — algas, fungos, musgo e líquenes — é o campo do SoftWash Systems: a solução atua sobre o crescimento, não só sobre o que se vê, e o enxaguamento é a baixa pressão. Manchas que não são orgânicas, como ferrugem ou eflorescências, avaliam-se à parte e não entram automaticamente na mesma lavagem.

Importa, e muitas vezes decide o método. Telha cerâmica, incluindo a francesa, telha de betão, capoto, pedra e tijolo não se sujam nem se lavam da mesma maneira.

O capoto tem um acabamento fino sobre o isolamento: a alta pressão pode marcá-lo e empurrar água para dentro do sistema. No granito, um jato forte pode abrir a superfície e deixá-la mais porosa. No tijolo face à vista, leem-se as juntas e as eflorescências antes de escolher o que fazer. A limpeza não repara fissuras, zonas ocas nem telhas partidas. Essas necessidades ficam indicadas à parte.

Só quando forem necessários e estiverem acordados. Não fazem parte de todas as limpezas.

Em Ponte de Lima, o hidrofugante foi aplicado no fim da lavagem de um telhado em telha francesa porque foi combinado para aquela cobertura. Na Alfândega do Porto, o hidrófugo foi nas fachadas em granito, no mesmo trabalho da lavagem. Em Viana do Castelo, num condomínio com fachadas em tijolo face à vista, a lavagem com SoftWash Systems incluiu a remoção das eflorescências e o hidrófugo no tijolo, porque foi acordado para esse edifício.

A impermeabilização é outro âmbito. Na Póvoa de Varzim, a cobertura de uma fábrica levou lavagem e, nos pontos de infiltração identificados, membrana impermeabilizante. Esse fecho da entrada de água foi daquela obra. Noutros pedidos, o hidrófugo e a impermeabilização são indicados à parte, ou não entram.

Na AREALIMPA, quem faz o trabalho é a solução, não a força da água. Aplicamos a solução SoftWash Systems a baixa pressão, ajustada ao material e à sujidade. O resultado vê-se no próprio serviço: aplicação, enxaguamento e final wash, que neutraliza e encera.

Não é um jato forte sobre a telha, o capoto, a pedra ou o tijolo. A alta pressão é que pode marcar a superfície, deixá-la mais porosa, partir telhas envelhecidas ou empurrar água para dentro do capoto. Antes de limpar, vemos o estado das peças e do revestimento. Se houver telhas partidas, fissuras ou zonas ocas, dizemo-lo na avaliação: a limpeza não as substitui.

A AREALIMPA é representante oficial da SoftWash Systems em Portugal e aplicador certificado SoftWash. O Filipe Santos, fundador da AREALIMPA, é SoftWash Systems Authorized Professional desde 2023. Os produtos e a forma de os misturar estão nas fichas técnicas.

A visita técnica e o orçamento são gratuitos e sem compromisso. Pode enviar fotografias e o código postal, ou pedir que a equipa veja o edifício. Com isso separamos a limpeza dos tratamentos complementares e dos meios de acesso.

O pedido faz-se na página de contactos. Indique se é telhado, fachada ou os dois, o material que reconhece e a forma de chegar à superfície. A proposta que sai daí é daquele edifício, não de uma tabela.