De quanto em quanto tempo se deve limpar uma fachada?

A página de perguntas frequentes recomenda a lavagem da fachada a cada 2-3 anos em zonas urbanas, ou sempre que se note acumulação visível de sujidade, fungos ou manchas. Em zonas industriais ou junto ao mar, a mesma resposta diz que pode ser necessário limpar com maior frequência. Não publicamos outro calendário.

Para empresas que precisam de manter a imagem dos edifícios, podemos propor limpezas periódicas. A frequência é definida com base na exposição e na utilização do espaço, caso a caso, e não por uma tabela única.

Algas, fungos e líquenes instalam-se onde a fachada fica húmida e com pouca luz. As frentes viradas a norte, as zonas à sombra e as paredes junto a árvores são as primeiras a ganhar manchas verdes, pretas ou acinzentadas. Por baixo de peitoris e beirais, a água que escorre deixa faixas.

Não é, por si só, sinal de má aplicação do revestimento. É o sítio onde a superfície demora mais a secar. Duas frentes da mesma casa podem pedir atenção em momentos diferentes.

Junto ao mar, a humidade e a maresia marcam as fachadas mais depressa. Em Aguçadoura, uma moradia rebocada ficou coberta de algas. Em Leça da Palmeira, o capoto de uma moradia tinha escorrências escuras. O caso nota que, em zonas costeiras, as fachadas sujam mais depressa e fala de repetir a lavagem ao fim de alguns anos. Essa forma de o dizer é a do caso, não um prazo novo.

O material também pesa. O reboco, o capoto, o granito, a chapa e o mármore não se sujam nem se lavam da mesma forma. No Edifício Albatroz, na Póvoa de Varzim, as fachadas em granito voltavam a ficar com algas poucos meses depois de limpezas anteriores, que só retiravam o que estava à vista e abriam a superfície. Poucos meses descreve o que aconteceu naquele edifício com outro método. Não é o intervalo de manutenção que recomendamos.

A alta pressão pode marcar o reboco, abrir o granito ou danificar o acabamento fino do capoto. A escolha do método entra, por isso, na decisão de quando e como voltar a limpar.

Quando as manchas aparecem, ou quando se aproxima o intervalo já publicado na página de perguntas frequentes, o passo certo é inspecionar a fachada. Envie fotografias de cada frente e o código postal. A AREALIMPA avalia o revestimento, a sujidade e os acessos antes de propor o trabalho.

Limpar não repara fissuras, zonas ocas nem tinta a descascar. Se o acabamento estiver degradado, essa necessidade é indicada à parte. Na dúvida entre limpar e pintar, o guia próprio separa os dois âmbitos.